不動産投資について シリーズ1利回りって?リアルターって? 賃貸を売却した理由

2年前夫は空軍を引退して、今は家族で不動産投資をしています。

順調に行くこともありますし失敗から学ぶこともあります。

今日持ち家を一軒やっとクロージング(最終契約 契約履行)できたので、ずっと書きたかったことを、大家さんシリーズとして書いていこうと思います。

不動産投資について

不動産投資は英語でReal Estate Investmentと言います。物件を購入してそれを賃貸物件にしています。いわゆる大家さんです。

利回りとは(年平均利回りとは、一定期間で得られる利息が1年あたりでいくらになるかを計算して、それを元本で割ったもの)

☆高利回りの投資はa high‐yield investment.

利回りだけを考えるとなるべく安く修理が必要な中古物件などを購入したいのですが、築年数が新しく住み心地がよさそうな家、自分たちも明日から暮らしたいような家を選んでいます。

 

息子は大学では経済専攻で不動産はあまり関係なかったのですが、引退してこの仕事を選んだ夫をサポートするためにリアルターのライセンスを取ってくれました。

Realtorとは 〔全米不動産協会(NAR)に所属する公認の不動産業者のライセンス

すぐに一緒に仕事を始めました。家を売ったり買ったりするときに必要な人です。もちろん自分たちだけでもできるのですが、リアルターだけが見られるサイトとか所属する会社(不動産ブローカーに所属しなければなりません)の協力などもあります。

これから自分の好きな仕事をするかもしれませんが、両親の会社をサポートすると言ってくれています。嬉しいです。

物件を見に行くときは3人で「ここは素晴らしいね」とか「ここはなしだねー」とか意見は一致です。きれいで住み心地がよさそうな家。良い(気)があるというか一歩入って良い感じな空気の家。

購入価格は高く利回りが悪くなりそうでも、すぐに借り手がつきますし、借りてくれる人にも気持ちよく住んでもらえるので、ここはセール好きな私でも(より良い)と思った方を選びました。

ハワイの家を売り(この時もいろいろありましたね。過去記事見つけてまとめようと思います)オハイオに数軒家を買い、賃貸にしていました。

何かあると大家さんが修理など依頼するのですが、近いのでそれも便利でした。すぐに対処!融通も利く優しい大家さん(笑)この仕事は順調に行ってました。

しか~~し。そんな気持ちを踏みにじられることがございました。最近2回。1回目のことは記事に書いたと思います。こちら 

2回目の今回のことは昨年11月ごろから書きたいと思っていましたが、クロージングまではと我慢していました。

 

実はずっと賃貸滞納していた家があったのです。何度も何度も話し合い、少しづつ家賃を払ってもらったり、来月に繰り越したりしていたのですが、そんなことがずっと続いて、ついに退出してもらうことになったのです。ここまで数か月…1年近かったかもしれません。

退去にあたり、私たちの弁護士とそれからその弁護士の知り合い弁護士にも相談しました。

賃貸停滞のため3日で出て行けという法律がありまして、それにしろ!と。この弁護士の知り合いは高齢のベテランですごく怖かったです。

でも何年かきちんと家賃を収めてくれていたので、夫はそんなことはできないと言いました。3日で出て行けなんてあんまりだと。

しかしそれは裏目に出て、その後何か月も「出る、出ないで」すったもんだの大騒ぎになったのでした。

「弁護士って冷たいわー」と思ったけどさすがに場数を踏んでいる弁護士は正しかったのです。

夫はずっと借りていてくれた人だし、あまりにも冷たい仕打ちはできないと言ったのですが、それをさらに裏切られることが起こったのです。

数か月後、やっと家が空いたので見に行ってみると、とんでもないことになっていたのでした。

続く

 

 

 

アカデミー賞素晴らしかったレディーガガのパフォーマンスとスピーチ

第91回アカデミー賞

 

映画ブログに書こうと思ったのですが、こちらにします。素敵な写真などはこちらで。The Oscar 2019 ABC

毎年録画して、ちょい飛ばしつつ見ています。翌日以降に見るのでツイッターで結果や大きな出来事は全部わかってしまうのですが、あの雰囲気はやはり格別で、好きな俳優さんだけでもいいから見たいと録画してます。

今年楽しみだったのはクイーンの演奏(歌はアダムランバート)これオープニングだと思ったら、やっぱりそうでしたね。盛り上がって良かったのですが、フレディーマーキュリーをもっと映像でアップで見たかったです。

その後すぐに助演女優賞の発表があり、レジーナキングが選ばれて立ち上がったときにスカートがひっかかったのですが、すぐそばに座ってたクリスエヴァンスがさっと立ち上がって腕を貸してエスコート。

全米がポーっとなった!!笑💖

 

キャプテンアメリカ大好きで、映るたびに「きゃーキャップ!!」と言ってたんですが、そこからの、このエスコート。キャー―――うーんバタン!!倒れます。素敵すぎます。ここが有名になってしまい何回もネットで見ました。💖

今年はなんと司会者なしでした。でも意外と良かったです。噂ではアヴェンジャーズの面々が交代ですると聞いてたのですが、実現ならず。コメディアンが俳優いじりするのも面白い時と言いすぎでドキッとすることありますよね。今回私は良かったです。

素晴らしかったのはレディーガガとブラッドリークーパーのパフォーマンス。座ってる場所から2人で手をつないで壇上。

そしてうっとりするようなラブラブっぷり(演技?だとしたら凄すぎます)

ブラッドリークーパーはスーパーモデルの彼女(イリーナシェイク)連れてるのにいいの?目の前で見てるけどと心配しました。

これ貼れるかな?見た方も多いと思いますがVevoのもの貼りますね。日本から見られないのかな?だったらごめんなさい。

 

ガガ様婚約者と別れたし、これは、あれですよね? げすいかな?

 

 

そして見事 主題歌賞を取り泣き崩れるガガ様。

このスピーチを聞きながら号泣してしまいました。
家族やブラッドリーに感謝の言葉を述べた後に、この素晴らしいいスピーチ

it’s not about winning. But what it’s about is not giving up. If you have a dream, fight for it. There’s a discipline for passion. And it’s not about how many times you get rejected or you fall down or you’re beaten up. It’s about how many times you stand up and are brave and you keep on going. Thank you!”

簡単翻訳 変な日本語でごめんなさい。

勝つことではなくてあきらめないこと。夢があるなら戦ってください。情熱のための規律は、何回拒絶されたか、何回殴られたり倒されたかではなくて、何回勇気をもって立ち上がったか、そしてそれを続けていくことなのです。

うわーーんと泣きました。

だってレディーガガは昔ずっと大学の先生や彼に「君は有名になんてなれない」って言い続けられてきたので。

もうすでにスーパースターですけど、さらに挑戦していく姿勢は素晴らしいと思います。主演女優賞にもノミネートされました(惜しくも逃しましたが)

全然、もうスケールも何もかも違う話で恐縮ですけど、私も乳がん闘病中にそう考えていました。

何回ぬかるみにはまって転んだって良いんだ。って。泣くだけ泣いたら立ち上がって歩いて行けばいいんだって。

その道はきっとお花が咲き乱れる幸せな道なんだって。

夢があったら戦うのをあきらめないで。というガガの言葉が、とても胸に響きました。

 

 

箱大好きな猫達 そばにいてくれてありがとうね。

まだ寒くて沈むことも多いです。

雨が降り始めました。

気圧がドーンと変わって皆いまいち元気がない日。

そんな時ふと猫を見ると……変なことしてる(笑)

片付け中のキッチンのキャビネットに入って、しっぽだけ出てたり(しかも怒ってしっぽ振ってる)夫が注文したなにかで歯を磨いていたり(角っこにこすりつけるアレ)箱にはいって「ん??」って感じに見ていたり。

わざと?っていうタイミング。笑わせに来てる?

本当に見ているだけで、そこにいるだけで癒されます。

コストコ記事が続きましたが、買い物の後に忘れてはいけないものが車から商品を運ぶ用の浅い空き箱。

これが大好きで、だいたい2つ持ってきます。なるべく匂いがしないもの、ケミカルでないもの、フルーツ類も農薬を考えてやめています。

 

これはミックスナッツの缶の箱。今日の名前はバラエティーパックちゃん(笑)

 

こちらはシナモンブラウンシュガーちゃん。あら、色にぴったり!シナモンちゃん!

 

また、ある日はホワイトライスちゃん。

 

これはだいぶ前の写真ですがAcetaminophen PMちゃん。長い。日本語はアセトミノフィン?合ってますか? 頭痛薬

Antacid tabletsちゃん。制酸剤です。チャチャなんか切れてます(笑)

並んで寝ていたり。

色変えてみたり。

同じ向きだったり。

そばにいてくれてありがとう。

寝てるところを見ているだけで皆が笑顔になっています。

チャチャは床で寝るときは基本あおむけです。寝ていないときも皆が笑うので「見てみてー」って感じにわざとやることも多いです。そんな時は目をつぶらず、ずっと見てる。

これは熟睡。すやあ~~。

こっちも、すやあ~~

少し元気のない日も背中を撫でると暖かくて、ゴロゴロ音がどんどん大きくなって、そのうち変な声「ぶひい~」みたいなのも漏れてきて「ゴロゴロぶひい~ゴロゴロぶひい~」で笑ってしまいます。

夫も息子も猫の下僕でいることが本当にうれしそう(笑)良かったねえ。

明日も雨のようなので、家で静かに本を読もう。そして王様2名(もちろんコタロー様とチャチャ様 笑)と遊んでもらおう。