不動産投資シリーズにしてみました。
過去記事 不動産投資シリーズ１利回りって？リアルターって？賃貸を売却した理由
オハイオに来て家を数軒購入して借家にして大家さんをしています。最初の数軒はあと１軒を残して売却しました。その一軒も売却予定で修理中です。
そして売却したお金でよりよい利回りの物件を購入しました。その中の一軒のお話です。
オハイオは竜巻が２年に一回くらい発生します。そんなところで不動産？と思われるかもしれませんが保険をかけていること。それから賃貸も売買もつねに動きがあって、これまであまり困らなかったのです。
不動産業は運も大きいですね。ある家はリストに載せたその日にオファーが来ましました。そして、ある家はあまりのダメージに売却まで数か月かかりました。これは記事に書いたと思います。 過去記事 不動産投資シリーズ２退去した後の惨状
今回の家は賃貸が決まるまで３か月かかっています。その間の銀行ローンは払っているので、一日でも早く入居は決まって欲しいです。
それでもバックグラウンドチェックがあんまりひどかったりした場合は申し訳なく思いながらもお断りの連絡をします。
そしてやっと決まった入居者は若い男性２人 ルームメイトとして家を借りたいと。ちょっと変だなとは思いました。すごく大きな家で部屋を全部数えると８部屋あるんです。たった２人で？と。
でも支払いの遅れなどの履歴も犯罪歴もなく、まったくない申し分なかったので契約するところまで行っていました。
ところが竜巻が発生して契約書を読み直し保険ですべてカバーできるのか不安である。という理由でキャンセルになりました。
あの惨状を見て不安になるのはわかります。バックグラウンドチェックも時間がかかるのにキャンセルになりがっかりしていたその数分後に以前も連絡があった保険会社から電話がありました。
数か月前も連絡があった会社です。竜巻などの災害で住んでいた家が壊れて修理する間の短期間借りる家を探しているのです。
以前は先に契約が決まっていたのですが「他にも物件があるので、また連絡してください」と言っていたのです。
それがこの素晴らしいタイミングで！ 竜巻で壊れてしまったのは本当にお気の毒ですが、短期間住む場所は必要です。さっそく見学に来られて気に入っていただき契約することになりました。数か月ですが気持ちよく住んでもらえるように最終お掃除に行ってきました。
ガラス窓を取り換えるなど修理が終わった状態で清掃だけ。あまり汚れているとプロを雇いますが、今回はきれいだったので私たちが拭き掃除や掃除機をかけに。
本当に大きな家で（我が家より大きい～笑）アメリカはクローゼットがないとベッドルーム（部屋）と数えられないので、その数え方での部屋は４ベッドルームですがオフィースやフォーマルダイニングと呼ばれるセパレート式のダイニングを合わせると８部屋あります。
そして大きさよりもベッドルームの数が大事なので売却するときはクローゼットをつけて５か６ベッドルームにしようと思っています。
キッチン家電なども新しいものです。
賃貸物件はお金かけないという意見も多いのですが、将来売却のさい資産価値も上がりますし、なにより気持ちよく借りてもらいたいので（そして、早く決まるように）家電や備え付けのものも良いものを。
広いリビングに暖炉も。ぐうう私も欲しいぞ（笑）
以前別の家の人は小さい犬を飼っていて、ひどい惨状だったと書いたのですが、前回の入居者さん２頭のすごく大きな犬を飼っていました。でもカーペット全く汚れていなかったです。
悪いのはワンちゃんじゃなくて飼い主ということがよくわかる～！ペットは全て可で保証金をいただいてます。もちろんこの入居者さんにはお返ししました。
ここの賃貸は３か月なので、またその後お掃除に行きまする。今週末は違うおうちの掃除＆ステージングしてきます。
